1、网上查询：购房者可通过当地房地产市场信息网输入相关信息，查询合同登记备案情况。

2、房管局查询：可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

预售登记备案的效力是什么

商品房预售合同登记属于一种特殊的不动产登记，即以保全将来不动产权利变动的请求权为目的的登记。商品房预售登记使买受人的请求权具有对抗第三人的效力。房地产开发企业不得出售、抵押已登记的预售房屋。开发商将预售登记的房屋出售或抵押给第三人的，第三人不能通过登记取得所有权，抵押权不能对抗预售登记的买受人。

商品房预售合同的登记不是商品房预售合同的生效要件。根据规定，当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定办理登记手续作为商品房预售合同生效的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务的，双方接受的除外。

实际上，商品房预售备案是为了产生一种物权效力。商品房开发商未经预售人同意出售房屋的，不能产生物权效力。你需要特别注意商品房销售中的每一个细节。否则可能会产生不必要的纠纷，损害您的合法权益。

预售登记备案需要多久

买房备案一般需要30个工作日左右，对于备案的具体情况，是需要由当事人与开发商签订购房合同后，提交相关材料到房地产管理部门来进行合法的认定的，具体情况可以依据实际的备案情况来进行办理。一、一时冲动交了定金还能退回吗

1、定金一般是不可以退的。根据我国法律规定，定金具有担保作用，如果给付定金方反悔，那么定金将无法要回，如果是收定金一方反悔，那么需要返还双倍的定金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、定金不退如何处理

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容;

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

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