房屋契税怎么计算的呢?

房屋契税是按照成交价的百分之三至百分之五计算，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。

房屋契税什么时候交?

1、交房前交：一般购买期房的时候，房屋契税交房前缴纳，在交完契税后才能办理房产证。

2、合同签订10天内交：部分地区规定在签订购房合同后满10天即要缴纳。

1契税是从你交的那天计算.

2.你现在就可以卖房子不过需要交成交价格的百分之五点五五的营业税,如果你想避开税的话就要按照你交契税的时间计算过5年以后才能卖.不过你现在要是想卖的话也不是没有办法,你可以走赠予手续.那样的话能省不少钱.契税是从你交的那天计算，

3，任何时候都可以出售你的房子，不过自交契税日期起(即契税票日期)满5年才不用交营业税，如果你的房子是非普通住宅即使满5年也要交差价的5.55%营业税。楼上所说的赠与形式也可以考虑，也就是钻法律空子合理避税。

4，契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

5，契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。有优惠。各省确定适用税率及相关免征或者减征办法方案由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此地方实施的契税优惠政策如果没有发布新的调整规定的话,仍可按照原契税优惠政策执行。

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