8月第一天，雅居乐通过配股完成了3.87亿港元的筹资。

据公告披露，雅居乐本次以先旧后新配售3.46亿股，占扩大后股本6.86%，每股1.13港元，较前一天日收市价1.38港元折让18.12%。

折价配股，原因无它，毕竟雅居乐到期偿债压力太大了。

(资料图)

雅居乐自己也承认，筹集款项的用途，主要用于偿还现有债项再融资及一般企业用途。

资料显示，到2022年底，雅居乐的有息负债总额高达594.86亿元，且一年内到期短债共240.27亿元，短债占比达到40.39%，而账面现金及等价物仅84.63亿元。

早在今年1月，雅居乐也曾通过先旧后新配售2.185亿股份筹4.89亿港元现金。

在庞大的债务面前，8.76亿港元真是杯水车薪。

但不管怎样，如此一来，雅居乐在生死边缘又可以再挣扎久一些。

眼下，除了折价卖股，大概雅居乐也没有更好的资金筹措方式了。销售失利、资产持续减值，已让雅居乐焦头烂额。

亏损，更成为雅居乐近两年业绩的主要关键词。

根据雅居乐此前发布的盈警公告，今年上半年可能出现未经审核综合净亏损，而2022年上半年的未经审核综合净利润为人民币33.54亿元。

雅居乐称，亏损主要归因于房地产行业销售下行的影响，导致整体物业销售面积下降，以及汇率波动而导致预期汇兑损失。

根据最新公告披露，今年上半年，雅居乐预售总值仅为282.3亿元，而2021年、2022年同期分别对应为753.3亿元、394.5亿元。今年上半年，销售面积为189.1万平方米，2021年、2022年同期分别为484.8万、307万平方米。

值得关注的是，据睿思网观察，今年上半年，雅居乐的销售规模持续逐月收窄，月均环比下跌幅度达到10%以上。

至6月份，月销售额已跌至35.4亿元，对比传统的淡季1、2月，更几乎是腰斩。

未知雅居乐是否已有对应的挽救措施，若按照这样的躺平节奏，年内雅居乐销售额或不达500亿元。

而在雅居乐5月份的股东大会上，雅居乐集团高级副总裁潘智勇曾公开表示，雅居乐集团2023年可售资源为1,500亿元，今年销售目标约650亿元至700亿元。

以最高目标700亿元来计算，目前雅居乐仅达标四成。

果然是理想很丰满，现实很骨感。

一切只能寄望下半年了。近期楼市利好消息频传，不知道能否让雅居乐的下半年好过一点点。

至于外汇方面，由于人民币持续贬值，雅居乐期内录得外汇亏损介乎人民币8至10亿元。

这已经不是雅居乐首次面对业绩亏损了。

2022年，雅居乐首次出现亏损，且是“巨亏”。

当年，雅居乐净亏损为人民币133.73亿元，较2021年的净利润人民币90.98亿元下降247.0%。公司股东应占亏损为人民币149.81亿元，较2021年的公司股东应占利润人民币67.12亿元下降323.2%。

2022年每股基本亏损为人民币3.827元（2021年：每股基本盈利为人民币1.729元）。

看来，寒冬未尽，2023年又是个亏损年。何时会是尽头？

持续的亏损状态下，市场已经清晰表达了对雅居乐的失望。8月1日，雅居乐股价收报1.13港元，跌幅18.116%，港股市值53.11亿港元。

TO BE OR NOT TO BE ？是雅居乐当下需要认真思考的大命题。

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