在广州，自从TOD这个物种面世以来，市场热度一直不低，过去遍地开花的项目凭借轨交上盖+内部相对齐全的配套，“俘获”了不少刚需、刚改买家。

不过KK发现，最近新入市或酝酿入市的TOD楼盘也在向改善客靠拢，比如12/13号线上盖的珠江右岸，清一色大平层，还把开阔珠江江景也妥妥拿捏了。

(资料图片)

△珠江右岸效果图

项目今晚在珠江游船上举行发布会首次亮相，预计明天（8月5日）在白云新城凯德广场开放展厅。

而KK已提前搞到项目的一手资料，户型图先看为敬~~

户户江景,阳台近9米！

珠江右岸，前身就是白云区广海路石井水泥厂西地块，许广高速/庆槎路以西、珠江西航道东岸，12/13号线槎头站（在建）、13号线凰岗站（在建）就在楼盘旁边。

这是来自广州地铁的又一个TOD项目，不过这次还有中交集团，国央企强强联手。

整个楼盘占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅+12班幼儿园（另配2班托儿所）+商业办公综合体，整体配套不差。

并且项目总体容积率2.71，属于主城区少有的低密。

楼盘最大的卖点就是主打一个临江改善。不仅拥有约一公里的江岸线和约60米亲水距离，而且据称还是珠江最后连片开发的1km！

所有住宅楼栋为西偏南望江，一线8层高，二线26层高，采用玻璃幕墙立面，尽可能让更多户型拥有江景。

首推的10、12#楼将推出建面约125-142㎡的清一色4房，另外还有建面约313㎡的大户型，分布在后期推出的一线临江楼栋里。

△效果图

先看首推产品，共有125-126-142㎡三个建筑面积段，主要是传统直厅、对流直厅两种格局，都是LDKB一体化的设计，户户大阳台（部分赠送花池）。

传统直厅户型有建面约125㎡、126㎡两种，配有入户花园，景观阳台都超过7米长，直接贯通了客厅和书房，部分阳台面积也可用作书房的拓宽空间。

两个户型虽然建面接近，但格局又不太一样，比如建面约125㎡单位在10#楼，江景可能会受其他楼栋遮挡，但做了4面宽朝西南，主卧南北对流+3面飘窗，相当通透。

建面约126㎡户型（传统直厅），虽然是3面宽朝西南，但所在的12#楼遮挡较少，江景更好，而且主卧约270°广角大飘窗，房间更明亮，视野更开阔。

对流直厅户型，有建面约126㎡、142㎡两种，整体格局相似，主要卖点是约8.3-8.9米的超长阳台，而且全屋几乎每个功能分区都有赠送飘窗或花池，空间更实用。

尤其是建面约142㎡单位，客厅净宽去到约5.7米，整个LDK空间达到约40㎡，直接在家开party都足够了。

△左右滑动查看更多户型图

售楼部一眼难忘,或冲一波金九

说完那么多纸上的东西，KK立马转场去了现场，看看它现在到底是什么情况。

港真，楼盘以及周边加起来有好几个工程同时在建设，开车去的话路不太好走。而在未来几年，它最大的交通卖点还是地铁。

正如前面所说的，珠江右岸在槎头、凰岗两个地铁站之间，步程都在500米以内（粗略测算），其中凰岗站距离首推楼栋较近，槎头站距离商业较近。

凰岗站为13号线二期车站，槎头站是12/13号线车站，目前都已封顶，而且两条线路目前土建进度大约70%，预计明年或后年通车，到白云站、珠江新城、广州塔等地不用换乘。

△12/13号线槎头站已封顶 @楼市前线 拍摄

至于项目内部，目前有较多大型器械在施工，靠近江边位置的售楼部以及两个异地样板间已现雏形，抓紧施工的话有可能冲一波金九开放现场。

看，这售楼部造型挺特别的，多层圆形建筑，360°通透视野，装修好之后应该颜值不低。

其它区域，主要是首推的10、12#楼有较明显进度，再过一段时间应该就能看到建筑轮廓。

楼盘较中部位置，也大致能看出来一个长条形工程，那是12号线列车进出槎头车辆段的通道，后续会覆盖变成小区中心园林。

现场剧透，整个项目将整体抬高15米，小区园林绿化将有14个足球场之巨。

项目建成后的效果图，家人们也可以围观一波。

隔壁4.8万/㎡,王炸还在后头

说到珠江右岸，无论如何还是跳不过隔壁的江天际，同样是双地铁上盖TOD，都和广州地铁地产相关，但两者在各方面又不太一样。

江天际目前主推建面约78-88-110㎡三四房，主打刚需、刚改产品，均价约4.8万/㎡。

△江天际

而珠江右岸的产品定位则要纯粹得多，门槛肯定也会提高。

看到这里，相信有眼尖的家人们已经有疑问，说好的TOD，为什么除了幼儿园之外，珠江右岸没有配套中小学？

其实不然，在珠江右岸的北侧，就是在建的12号线槎头车辆段，去年控规调整后变为公交场站/二类居住、商业、中小学、城市轨道交通用地，将配建54班九年制学校（以最终批复为准）。

继续往北，还有13号线二期的凰岗停车场上盖综合体地块（庆丰站旁），和槎头车辆段地块用地性质一样，预计配套36班九年一贯制学校（以最终批复为准）。

可以肯定的是，这些地块/项目后续推出市场，对于依靠公共交通出行的买家而言，又将补充新的选择了。

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